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与“小媳妇儿”两口子的感受相似，这段时间，宋局长和常局长也被洪衍武从他父亲那儿现学现卖的学问给“震”了一下子。
因为尽管京城各单位为了响应市委传达下来的上级政策，已经拉开了大兴土木的序幕。各自都准备着手建房，先解决一部分职工住房问题。但洪衍武对房子仍旧会越来越短缺的判断却是一针见血。
他的理由是，为响应“伟人”讲话，一拥而上的工程会占用大量资金，而后续却无从补充。另外，建筑材料被耗尽库存和生产力不足也是很现实的问题。再加上越来越多的返城知青已到适婚年龄，谁都迫切需要房子成家。这一切因素聚集在一起，致使房子问题根本无解。居民住房紧张，仍旧会是长期的社会问题。
仔细想想，两位局长谁都不能不承认，逻辑推理准精且独到，面临的情况确是如此。
不过洪衍武特意找他们说这事儿，可不是为了故作惊人之语来自我炫耀的。而是作为情感的回报，好心提醒两位局长为日后做些筹谋。
照他的看法，宋局长的衙门口权力下降难以逆转，而且又刚刚升到这个位置，那么再继续高升和换位置的可能性都不大。与其日后在仕途上耗心力，在权术上瞎较劲。不如先给自家弄几套房子划算。
而常局长呢，岁数已近退休。俗话说，权力不用，过期作废。再不想办法就更赶不上趟儿了。
当然，他的好心好意一开始也不是很顺利就被两家人完全接受的。
宋家人是因为早已经给宋国甫准备了一套三居室。再加上他们自己的住所也是个三居室，认为两套房子满够了。
特别是宋夫人听见他们的讨论，还插嘴说，“房子再多有什么用呢？不但要维护修理，还要交房租呢。”
这种价值标准让洪衍武一下就笑了。
他当然知道老娘们最在乎什么，就说，“阿姨，房子恐怕是当下最难用钱买到，用权力最容易解决的必需品了。分房讲究论资排辈。职称、工龄、学历、户口啊，都量化成分数，然后按累计得分排名。可实际上呢，怎么分还不是领导说了算？普通人为难的事儿，在您这儿就是轻而易举。这就是长期存在、苦乐不均的现状。”
“阿姨，您别忘了，计划生育政策的前提是人口失控，知青回城连每人安置个工作都做不到，这就是说房子再多也没有人多。现在上面为什么要鼓励私人买房呀，不就是分配制度进行不下去了吗？要是以后万一有变，说彻底不分配公房了，那先分到的不就占了大便宜了吗？没弄到手的不就吃大亏了吗？”
“还有，您光看见那点房租了，可您也得想想，您一个月电话基费就得十五块钱，这么一比，那几块钱房租算个什么呀？房管局要给您修一次下水道或者是暖气，这一年的房租就白收您的了。说白了，房子是现在最紧缺，也是租金最便宜的必需品。只用很少的代价，您就能占下好几套来。这难道还不划算吗？”
“其实您说房子没用。那是您不知道下面缺房的情况有多么严重。不瞒您说，我的朋友里三代人住在一间房的有的是。他们家里有钱，可没处弄房去。买了家用电器发愁的是摆在哪儿。就您那个空着的三居室，肯定有人愿意高价租下来，我看每月给您五十块钱不成问题。您要愿意，我就给您联系去，对外咱可以说是朋友借用，保证一点篓子没有，绝不落人口实。”
这么一来，宋夫人还真就动心了。她就忍不住跟宋局长商量，问他能不能弄到几套房子。
宋局长有点犹豫，他说粮食局要盖自己的家属楼。按级别当然会有他的份。只是楼房按现在计划只能盖三栋，二百四十套房。书记和副局长私下表态，要先紧着其他干部和职工，都准备发扬风格。他开口要房，怕是显得觉悟低，影响不好。
可洪衍武这时又对他说了。
“您还别这么想，其实占房还就是越早越好。因为真等到房子更紧缺，所有人都明白过来，事儿就更不好办了。再动脑筋，影响当然也就更坏了。现在弄，其实是副作用最小的时候了。”
“您再想想看，这占房总比收礼要好多了吧？可您要有了房子，那还收什么礼啊？这就等于您有了一笔旱涝保收的外快了。就靠房租，能过得比谁都好。就是今后退休，这房子公家也不会要回去，您能吃一辈子还能传给孩子。多么合适啊。”
“可换言之，真有一天求您办事的人少了。或者是上头开始抓干部风纪，连收点烟酒都算犯错误。那您这日子怎么过呀？您琢磨琢磨这中间的差距。里外里，差哪儿去了？”
还真别说，是有道理啊。得，宋局长琢磨了几天，就决定开口要房了。而且既然下了手，他就一点不含糊。直接表态，两套二层的三居室，要最好朝向的。
这还不算，他打着照顾关系单位的名义划给了区政府三套两居室。私下里又换得区政府把服务局的一个三居室划在了宋夫人名下。等于一下给自家弄了三套大三居。绝对算是一口吃了个胖子了。
这事儿的后果也很有意思。书记和副局长一知道宋局长在想法“搂”房子，私下里都乐坏了。
书记落认为宋局长胸无大志，此举有失威信，让不少职工有意见，仕途恐怕止步于此了。不再具备比自己先受到提拔的可能。
副局长呢，也觉得上司有点小家子气，得不偿失。没必要露出这样的贪相来嘛，弄得下面到处传闲话。你们家才几口人，要那么多房子干嘛用呀？还不如收点家电实惠呢。
可再往后呢，宋局长用二十年的时间证明了自己的精明。
要知道，先期建好出售的这批公房，单位和政府补贴量极大，达到了百分之七十。宋局长要买，价格极低。分期付款还十年，每平米也就合五十多块钱。
洪衍武又说话算话，把宋局长的四套房都给租出去了。这一下子宋局长年收入多了三千，还随行就市不断上涨，他基本上用三年的房租就把新弄来的三套房变成自己的了。
后来房改进一步深化，到了九十年代中期，宋局长把最早弄来的两套住房也花钱买下来来了。当时单位补贴变得少了一些，但核算价格每套也不过万元左右。
这是一步到位啊，从此宋局长果真没再跟局里要过房。也再没受过别人的礼。
不用说，他这官儿当得就太有底气了。
能周全的事儿他帮人周全，办成了不拿一点好处，人家当然感恩戴德。不能办的事儿，没办好的事儿呢，因为不收礼，人家也怪不到他。因此不但落了个“清官”、“好官”的名声，也保证了他平平安安干到了退休。
像后来上级查贪污受贿、以权谋私，副局长因此落马。或者再盖新楼时职工为了跟领导争房，要分配名额，有人甚至抱着煤气罐去书记的新房，声言要跟书记同归于尽。类似这些破事一点都沾不到他的头上。
就是退休之后，宋局长老两口也幸福依旧。
他们不靠子女，不靠退休费。仅仅靠房租。出门照样有好车坐，想买什么就买什么。还动不动就出国旅游一次，或是冬天去海南住上一阵。那份经济上的潇洒劲儿简直成了整个粮食局所有老干部心中的偶像了。
直到这时才有精明的人明白过来，敢情宋局长这玩儿的是“以房养廉”啊。当初谁能想到，几套房子就能管一辈子啊。
这还真有点跟张信哲那首歌似的，“贪就一个字，我只犯一次，论得失我只会用结果表示”。
像宋局长这种“以权谋房”的高性价比，也实在够得上“传奇”二字了。